Как правило, приобретение квартир в недостроенных жилых домах является более выгодной сделкой, чем покупка готовой жилплощади на вторичном рынке. Наиболее часто жилье приобретается посредством оформления договора долевого участия.
Еще один вариант покупки такого жилья – уступка права требования по договору участия в долевом строительстве. Правила заключения таких сделок регулируются действующим законодательством о застройщиках, в частности – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Гражданским кодексом РФ.
Договор, на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации и осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке.
Управление Росреестра по Брянской области обращает внимание заявителей на обязательность предоставления при обращении за государственной регистрацией договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве справки, подтверждающей полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве дольщиком - застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Такая справка выдается застройщиком либо банком, через который осуществлялись такие платежи.
В случае непредставления указанной справки регистрирующим органом будет принято решение о приостановлении государственной регистрации.
Также, во избежание мошенничества, Управление Росреестра по Брянской области призывает граждан, приобретающих недвижимость посредством уступки прав по договору долевого участия, перепроверять у застройщика полноту выплаты за такую недвижимость предыдущим собственником.
