В Росреестр часто обращаются с заявлениями об осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав различных объектов недвижимого имущества, которые не всегда таковыми являются.
В соответствии с законодательством к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, всё, что имеет фундамент.
Так, право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости лишь в отношении тех вещей, которые отвечают одновременно двум условиям: обладают признаками недвижимости (прочная связь с землей); могут выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью и не включаются в гражданский оборот.
В соответствии с этим подходом, например, заборы и иные ограждения выполняют, как правило, функцию по разграничению земельных участков, то есть не могут использоваться самостоятельно.
Назначение такого объекта - обозначение границ и ограничение доступа на земельный участок.
При этом временные ограждения, которые не связаны прочно с землей, согласно этому подходу относятся к движимому имуществу, а стационарные ограждения, имеющие заглубленный фундамент, не могут рассматриваться в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, поскольку являются составной частью земельного участка, на котором они расположены.
В связи с чем, Управление Росреестра обращает внимание, что не все объекты являются недвижимыми, и права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
